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股票如何杠杆是一个TOD商业综合体项目

继上半年经开区山姆合肥店、瑶海区建中東兴城、高新区龙湖欢肆和大象星光集商业街区等商业开业后，下半年合肥多个商业也将迎来开业。

NO. 1｜壹

下半年合肥多个商业开业

坝上街合肥ist 艾尚天地

项目预计今年年底开业，合肥ist艾尚天地是纬世商业集团落子安徽的首个潮流商业项目，择址庐阳、包河、瑶海三区交汇处的坝上街，依托千年航运商脉底蕴，打造合肥首个年轻人专属的文化磁场。项目紧邻地铁交通网络，周边写字楼与高端住宅密集，既承接老城区的历史记忆，又以先锋姿态重构Z世代的消费场景。

在空间设计上，项目打破传统商业体框架，以工业风钢梁结构搭配绿植软装，营造水泥与金属碰撞的原始美感，同时通过多层次退台、双首层动线及空中连廊，构建24小时开放式街区。

展开剩余91%

品牌矩阵以“国潮首店+主理人品牌”为亮点，引入Badmarket（安徽首店）、MEDM（KnowKnow主理潮牌）、WHOOSIS（重庆国潮工装）、SLACK OFF女子五金商店等先锋品牌，同时规划街头艺术展区、滑板碗池及公共策展空间，联合在地艺术家与创意社群开展高频次活动。

项目不仅填补了合肥老城区潮流商业的空白，更通过“商业即公共客厅”的运营逻辑，让坝上街从历史商埠蜕变为年轻文化策源地，有望成为继南京新街口ist艾尚天地之后，长三角又一城市潮流地标。

合肥瑶海天地BY MIXC

项目将2025年底开业，“瑶海天地”坐落于瑶海区核心地段，合肥轨道交通2号线、4号线换乘站“东七里”站直达。

“瑶海天地”核心商业区创新采用“购物中心+工业街区”复合形态，其中由旧厂房改造的“星光坊”将成为点睛之笔。这里将被打造成瑶海区首个24小时全时段运营的餐饮娱乐聚落。

在品牌引入方面，“瑶海天地”项目引入超50%安徽首进/合肥首进/区域首进品牌，涵盖品质零售、运动户外、3C数码体验馆、主理人品牌、LiveHouse、品质餐饮等多元业态，以稀缺性消费场景定义区域消费标杆。

规划显示，该24小时街区将形成三大经济矩阵：以中央广场为核心，联动MALL与厂房空间，打造“城市最具活力与品质的社交生活聚集地”。如白天开放式街区与泳池花园承载餐饮社交、艺术体验、潮流运动，夜晚开放LiveHouse、微醺场景串联成“夜经济”闭环。

合肥IST艾尚天荟

预计2025年10月开业，合肥艾尚天荟是新华地产集团在高新区打造的全新潮流商业综合体，定位为“不被定义”的城市漫步空间，旨在为合肥年轻消费群体带来独特的生活体验。项目位于高新区创新大道与百草街交汇处，紧邻地铁4号线科大先研院站，交通便利，周边聚集了众多科技企业、高校及高端住宅区，消费潜力强劲。

由纬世商业集团负责运营，以“森系空间”为设计理念，融入“植愈”“趣野”“食愈”等主题，通过绿植景观、艺术装置与开放式街区的结合，营造出自然与潮流共生的松弛感氛围。建筑设计上采用多层次退台、空中连廊等元素，打破传统商业体的封闭感，打造可漫步、可停留、可社交的复合型空间。

业态规划方面，艾尚天荟聚焦潮流文化与年轻消费，引入主理人品牌、独立设计师店、小众买手店等特色商户，同时涵盖轻餐饮、艺术展览、主题市集等多元场景。后期还将通过定期举办艺术展、音乐节、市集等活动，持续引领城市空间体验与青年生活方式的迭代升级。

中骏世界城商业MALL

计划2025年年底开业，中骏世界城商业MAL总体量为9万方（地上6层8万方，地下1层1万方），位于地铁5号线花园大道旁，是一个TOD商业综合体项目，运营后将填补包河工业区板块大型商业空白。

新站区少荃体育中心花园里

预计2025年开业，项目位于新站区东方大道与卧龙湖路交口西南侧，紧邻轨道4号线地铁口。项目总体量约4.8万方，是招商商管落子合肥的首个花园系商业综合体。

项目打造出城市体育主题的全新商业新体验，为当下合肥商业的发展提供全新的驱动力，焕活更为多元璀璨、年轻活力的全新城市地标。

肥东华盛BBB商业广场C区

预计2025年下半年开业，项目位于裕溪路与东风大道交口，地处合肥东大门——合肥东部新中心，是合肥东城首个集商业、娱乐、餐饮、休闲、办公为一体的商务综合体，它能极大地满足企业商务、社交、休闲等多维需求。

同时，项目也是所在区域率先打造高端写字楼项目，通过多样化的空间打造，为不同企业创造多元的办公体验，提供更便捷更高效的生产运作。

包河区明悦中心

预计2025年开业，项目位于合肥市包河区繁华大道6188号，地处全国性交通枢纽，是一个覆盖了全品类的综合性全球优品体验中心。项目可提供广泛的商品种类供消费者选择，涵盖家居建材、家电3C、鞋帽服饰、生活百货、户外用品、五金用品、宠物用品、汽车用品、母婴用品、儿童玩具等多元业态消费。

作为一家全球优品工厂联盟体验中心，项目携手各地相关产业，依托产业集群特色，形成了独特的“直通厂家”渠道优势，去除所有传统销售模式中的中间环节，由面向消费者的终端直接串联联盟工厂进行产品生产和销售，将更实惠的价格且优质的产品带给消费者和经销商。

滨湖区融创秀场

预计2025年开业，项目位于滨湖区锦绣大道与嵩山路交口西南，北至锦绣大道，南至扬子江路，东至嵩山路，西至华山路，总用地面积约75029.36 ㎡，包含A、B 两个地块。项目旨在打造一个集竞技秀场、多功能综合体、高端酒店及会议中心于一体的立体城市活力枢纽。

经开区银泰in PARK

预计2025年开业，项目位于合肥经开区锦绣大道以北、习友路以东的南艳湖旁，项目总占地面积64.5亩，规划总建筑面积23.3万方，致力于打造“街区+shopping mall + 微景观”的公园商业新形态，为合肥消费者带来全新的高品质场景式消费体验。

合肥锦鲤汇

预计2025年开业，是合肥新华·都汇中心商业，项目总体量22万㎡，位于合肥市长江西路与豌豆洼路交汇处，踞守合肥市城市发展副中心运河新城，涵盖住宅、写字楼、商业街三大物业类型。

合肥·锦鲤汇由新华地产开发，新华长江商管统一招商运营，作为都汇中心项目特色商业街，总体量约2.1万㎡，整个街区以更年轻、更未来的姿态，致敬城市发展新方向。多元业态，涌入全新社交目的地精心布局商务配套、饕餮风味潮流天地、家庭体验、邻里平台五大主题业态与品牌的升级组合为消费者提供更加丰富的社交生活体验，项目开业后，将弥补运河新城商业短板。

NO. 2｜贰

多个商业有进展

新站龙湖天街

龙湖商业携手合肥市新站高新城市更新有限公司，签约合肥新站XZ202404商业项目项目。联袂打造龙湖商业在合肥的第3座天街，共建少荃湖城市新中心活力地标。

龙湖商业秉持“轻重并举”的发展战略，以“天街”及“星悦”两大品牌实现全国高能级城市网格化布局。截至目前，龙湖商业累计运营商场89座，合作品牌数超 6900家，其中战略品牌数超 400家。

原安徽省广电中心改造新商业

项目位于合肥市核心城区--包河区桐城南路355号，总建筑面积7万平方米，占地面积100亩，系原安徽省广电中心旧址。

据悉项目工期约200天，等到工期结束后，项目这里将成为类似新粮仓的合肥市中心又一大型商业综合体。

肥西安医大商业街

预计2026年完工建成，项目位于花岗镇龙舒路与独秀园路交口西北侧，项目总用地面积约52.69亩，建筑面积约5.1万平方米，由肥西产城集团所属肥西工投公司负责前期规划设计、肥西城投公司建设。项目紧靠安徽医科大学新医科中心（新校区），安医大商业街项目依托高校师生及周边社区的消费需求，将有效填补区域商业配套空白。

在业态规划方面，安医大商业街项目将引进一系列多元化的业态种类，包括国际一线品牌、特色餐饮、潮流娱乐、文创艺术等，打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性消费生活圈，满足消费者的多样化需求。

北幻城艺术中心

项目坐落于北城中心位置，北至双墩路，南至梅冲湖路，西至蒙城北路，东至阜阳北路，占地约1380亩，计划打造一个集游、购、闲、学、情于一体的文化标杆项目。

80米高户外山体式商业、千亩滨水公园、原创IP儿童乐园和筒仓文化秀场建成后，将成为安徽地标级综合文旅大城。

苏宁广场

苏宁广场位于庐阳区北二环与蒙城北路交口，2018年4月12日，苏宁置业成功竞得该地块，计划打造一个全国领先的27万方大型商业项目。

该项目烂尾多年，而就在上个月，中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司明确表态，将提供共益债融资，推动合肥苏宁广场破产重整，这也意味着该项目有望复活。

另外还有禹州银河PARK、万泓中心、联投中心书城和正荣中心等商业烂尾多年，希望能够早日建成并投入运营。

NO. 3｜叁

结语

合肥2025年商业项目的集中爆发，既是城市发展能级提升的直观体现，也是消费升级与产业转型的必然结果。从坝上街的“国潮首店+工业风”到少荃湖的体育主题商业，从TOD综合体到旧厂房改造，合肥正通过差异化定位和精细化运营，构建覆盖全域、多层次的商业生态。

值得注意的是，部分项目如苏宁广场的复活，展现了市场对合肥商业潜力的信心，北幻城艺术中心等则聚焦区域配套与文旅融合，推动城市从“规模扩张”向“质量提升”转型。然而，商业项目的成功不仅依赖硬件建设，更需长期运营能力与消费场景的创新。如何在同质化竞争中突出特色，如何平衡商业效益与社会效益，将是合肥商业未来发展的关键课题。

发布于：安徽省

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